中古住宅の購入を検討する前に・・・

新築住宅と同じ立地・広さで比較すると割安

新築住宅と同じ立地・広さで比較すると割安感のある中古住宅を選ぶ人が増えています。価格の面だけでなく建物の状態を自分の目で見て確認できるのも大きな魅力です。その他にも人気のある地区で新築住宅を探しても無くて中古住宅を選ぶ、立地優先の人たちもいます。

中古住宅のデメリットは築年数や以前の持ち主のメンテナンスの有無によって建物の傷みが進んでいることがある点です。平成１２年に新築住宅に１０年間の瑕疵担保責任をつけなければならない法律が出来ましたが、それ以前の昭和の時代の建物は特に注意が必要です。

基礎の状態や地盤沈下やシロアリなど、基本構造部分が傷んでいる場合かもしれません。これらの見えない欠陥が引き渡し後に見つかった場合、築年数が古い中古住宅でも買主が欠陥の存在を知った日から１年間は売主の責任で補修しなければなりませんので覚えておきましょう。

中古住宅を購入する際には諸費用の他に不動産会社に仲介手数料は金額の３％がかかります。築年数が古い場合は売主の了解をもらって１級建築士などの専門家に見てもらうと良いでしょう。また、古くても基礎や構造を補強済の再生住宅と呼ばれる住宅もあります。

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